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连发娱乐28彩金·独家汇总!北京降价限竞房,竟有这么多

发布日期:2020-01-11 18:44:58   浏览次数:1312

连发娱乐28彩金·独家汇总!北京降价限竞房,竟有这么多

连发娱乐28彩金,撰文丨小牛

主播丨佳爷

本文约2451字

建议阅读9分钟

开卷有话说

在前天晚上的直播间里,佳爷和粉丝们聊了聊降价的限竞房项目,您对此感兴趣的话,可以移步一直播。今天的文章立足当下,补充并梳理了关于降价的一些思考,同时,带您直击正走降价、促销、特价之路的限竞房项目。

楼市漫谈

终于,过去两年所颁布的400余条调控政策上劲了:房价非但不涨,反倒开始“下滑”。

如果您经常刷新闻,光看那种维权和降价的标题感受到这波降价浪潮来势汹汹。

究竟为什么?

关于价格下滑的原因,坊间一直有两种说法:

微观的说,恰逢销售九十月份,房企需要冲刺一把,给q4增强信心,当然鼓动人心和销售的最佳方式便是降价求业绩。

宏观的看,政策严把致使楼市整体平稳,横盘期慢慢到来,虚高和水分也将慢慢被挤出,因为房价需要重新适应市场供需变化。

但是,不论哪种理由,房价降了之后,对房企和普罗大众来说,“降价”就是“一把砍刀”悬在脖颈,说白了,大家的日子都不好过。

这是因为在政策依旧严把,楼市情绪悲观,房价下滑大背景下的楼市里,对于房企来说,首先销售不佳、回款艰难,合起来使利益下滑,资金运转不动,这就已经关乎生死存亡了。更为严重的是则是游戏排名变化,直接关乎融资。

当然,这种危机关头,积极应对才是硬道理。

房企自救的方式不外乎有三:降价促销加速资金运转、拓宽融资渠道,不得已,卖地也是一招。

以万科为例,全国多个万科盘纷纷出现降价促销的情况,求回款、求现金已是迫在眉睫的大事儿。

恒大也很焦虑,一边考虑如何向楼市外转型,一边励精图治“忙着撵人”。据了解,恒大现颁布五清退三清除政策,曾经的高佣金房企现在也不得不“算计”员工工资,毕竟上下同仇敌忾才是王道。

而一些房企却没有那么幸运了,前期拿地用力过猛结果却吃不消,最后遭受收购的企业接连被爆,这些企业浏览器能告诉您一大把……

所以说,对于常年高挂top30或者top50榜的房企来说,排名越是往前,就越是能保证从银行贷到款的大概率,进行多渠道融资也相对容易些(建议购房人考虑优先考虑这种房企)。但对于大量榜外房企来说,实力不足,也就意味着从银行拿不到钱,最终命运难逃“卖身”被强者吃掉。

以上思考是小编基于宏观角度所进行的辩证思考,不知您是否认可。

如果说楼市漫谈是让您对形式有框架式的认知,那么,接下来,小编想说点接地气儿的身边事——哪些限竞房在降价。

要承认,降价的一大好处莫过于使原本如无法触及首付这一及格线的人,能稍微够的上了或者喘口气了。对于相当一批人来说,首付不再高攀不起,算是美事儿。所以,现在跟着我们佳爷房谈看房的人也越来越多,尤其是市面上已开盘限竞房项目,可以说关注度很高。

那么,处于顺销期的它们目前销售情况几何,价位又怎样?在此,小编花费两天时间一 一摸排了所有已定案名的限竞房,谁在降价?谁依然价格傲立?一看便知。

(注:统计截止到10月19日,一切以售楼处的实际销售为准)

开盘降价(共计7个)

大兴亦庄之首创远洋禧瑞天著

开盘:9月5号

均价:52695元/平

在售户型:88平两居、89平三居、116平四居、138平四居

价格优惠:两居、三居的单价49800元/平起(降4195元/平),首付178万起

大兴庞各庄之中海云筑

开盘:9月28号

均价:42158元/平)

在售户型:洋房:89平,剩余20余套;合院:790万起

价格优惠:洋房3.6-3.7万/平(降5千~6千),首付最低132万起

房山良乡之金樾和著

开盘:6月10号

均价:38994元/平

在售户型:89平三居、127平四居

价格优惠:3.4万/平(降4千左右),最低总价310万起

丰台青龙湖之翡翠西湖

开盘:10月2号

均价:41230元/平

在售户型:洋房90平三居;合院180平

价格优惠:90平洋房东西向已售罄(首付130万起),南北向剩余十余套(首付150万+)

石景山五里坨之卓越万科翡翠山晓

开盘:10月1号开盘

均价:52024元/平

在售户型:洋房70平两居、90平三居;叠拼300-400平

价格优惠:订房7日交齐首付总价抵20万(总价减免13万),两居室基本售罄,主力为90平三居

石景山五里坨之五里春秋

开盘:10月1号

均价:52024元/平

在售户型:洋房90平三居、133平四居;叠拼400-500平

价格优惠:4.7万/平起(降5千左右)

石景山五里春秋之绿城西府海棠

开盘:10月1号

均价:52024元/平

在售户型:洋房90-130平

价格优惠:4.7万/平,总价415万-750万(个别楼栋降5千,整体5-5.2万/平)

以上7个项目是开过盘顺销期搞特价活动,还有一些限竞房没有未开盘先降价。

大兴黄村之金悦府

开盘:预计10月底开盘

均价:55016元/平

在售户型:69-85两居室,85-125三居(高层&洋房),合院160-180平(二期开)

价格优惠:排卡一天总价-500元累计;40套83平两居室,均价5万/平(降5千)

统计的项目暂且这么多,如果哪位粉丝遇到了表单之外的降价项目,欢迎留言分享。

关于限竞房目前的价格现状,小编以为,大致可以分为这四类:

第一:开盘后降价的项目累计7个,它们要么是单价直接下调,幅度最大超6千/平;要么是总价基础减除,不论哪种形式,总价都得以降低;

第二:有些项目未开盘先降价;

第三:有些项目开盘后价格雷打不动;

第四:未开盘,价格优惠暂定;

中国住房供应将“双限双竞”

 
 
 
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